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      房貸利率進入“3時代” 十堰購房者有提前還貸的么?

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      [LV.4]偶爾看看III

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      樓主
      發表于 2023-3-17 23:14:30 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
      最近,關于提前還房貸的話題頻頻被推上熱搜。
      為何大家都想提前還貸?事出有因。首先,從去年至今,房貸利率一降再降。
      尤其在1月5日中國央行、銀保監會發布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限的政策下,全國多地掀起一波下調房貸利率潮。
      據統計,2023年以來,已有30城首套房貸利率低于4.1%,最低至3.7%,后續還將有城市繼續跟進。這意味著,房貸利率迎來“3時代”。
      目前,十堰已跨進了“3時代”的序列,當前,十堰首套房商貸利率已降至3.9%。
      房貸利率一降再降,這讓前幾年買房的那波人心里難受,不僅買在了房價高點,房貸利率方面也屬于“高位站崗”,由于銀行加點,利率普遍在5%以上,越是對比越覺得扎心,再加上理財、存款的收益率都在下降,就萌生了提前還房貸的想法。
      一時間,新年伊始,樓市不僅掀起了“全國降房貸利率潮”,也掀起了“提前還貸潮”。
      那么,提前還房貸,到底劃不劃算?什么樣的群體適合提前還房貸呢?
      小編認為,提前還貸要根據自身的貸款情況決定,最好別盲目跟風。提前還貸要考慮以下幾種情況:
      01 公積金貸款,不要湊提前還款的熱鬧。
      公積金貸款,利率本身就很低,提前還貸一點都不劃算,手里有錢做其它的安排更好。
      02 商貸貸款,考慮提前還貸的時間
      該不該提前還貸,關鍵看年限,如果你貸款30年,還貸已超過10年了,沒必要提前還款,不劃算。因為利息前期已經還得差不多了,剩下的大多是本金,提前還款是白白便宜了銀行。
      如果真想提前還款,建議以5年為一個期限,低于5年的,且資金充足的,可以查查還有多少本金未還,考慮提前還款。
      如果高于5年的,剩余的利息不多了,提前還款多少有點不劃算,所以該不該提前還款看你自己的取舍了。
      03 如果想提前還貸,要留有余地
      目前,提前還房貸的方式主要分為兩種:一種是全部提前還款;另一種是部分提前還款,其中又可選擇縮短貸款年限或降低還款額度。
      選擇哪種提前還款方式都要看自身情況。比如工作穩定,月供壓力不大,那么選縮短年限更劃算;如果對未來工資收入不太理想,那就可以選擇降低月供。
      值得注意的是,不管選擇哪種提前還款方式,都要給自己留有余地,以備不時之需。
      另外,想要提前還貸的購房者,還需注意看看自己的貸款合同,有沒有涉及到違約金的部分,如果有,需要認真思量。
      總之,是否提前還貸,還是需要大家理性選擇。當下房貸利率已經很低,對于準備買房的朋友,當下是一個好的入手機會。
      本期熱議:你是買房了嗎?你有提前還貸的計劃嗎?低利率時代,你是否有購房計劃呢?是立即入手還是再持續觀望?歡迎文末留言討論~

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